正大广场这回或许真的要开了，１９９７年项目曾搁浅，投资方遭遇资金链断裂？

　　作为即将上马的商业项目，正大广场的投资方有何背景是众多人士急欲知道的。

　　周彦告诉记者，福州正大广场是正大集团在福建省开发经营的首个房地产项目。

　　据了解，正大集团是东南亚最具影响力的企业集团之一，由泰籍华人创办，涉足农业、电讯、石化、房地产、零售等领域。其在商业领域拥有全球连锁的７－１１家便利店、大型零售企业易初莲花超市、大型购物广场上海正大广场。

　　福州正大广场是于上世纪９０年代就开始立项的商业项目，但１９９７年因东南亚的金融风暴，正大集团资金链断裂。

　　直到２０００年，从这场金融风暴中缓过气来的正大集团对福州正大广场重新运行，２００５年才具备了初步招商的状态。

　　“在这长达数年的时间中，有相当多的人士把迟迟未能启动的福州正大广场解读为‘烂尾楼’，此负面影响如何减低到最低程度，是眼下项目运作方应着力解决的问题。”有业内人士如是说。

　　而正大广场受人诟病的还有一点，即香港零关税城。

　　“福州最早提出要做香港零关税城的就是正大广场了，但现在的定位和香港零关税城彻底没有了关系。”

　　福州进入ＭＡＬＬ元年？

　　宝龙、万象、正大等项目进入实质阶段

　　据介绍，从２００５年４月起，正大广场才进行了正式招商，采取了只租不售的商业模式，目前１－５层的２００余家商铺中意向性的签约已达７０％。

　　而按照运作方的想法是，在８层的商场中形成“一站式”的购物，１－５层以零售为主体，由国内外一二线知名品牌店进驻，采用“店中店”形式独立经营，穿插配置服务业及其他商业配套；６－８层设立美食广场，经营大中型高档知名餐饮以及特色餐厅。

　　商场分成Ａ、Ｂ、Ｃ区，其中１－５层的Ａ、Ｂ区今年年中开业。

　　“福州今年起，将会进入ＭＡＬＬ元年。”有业内人士认为，随着正大广场、宝龙、万象等一批新的商业项目的运作进入到实质性阶段，“２００６年的福州商业将格外热闹。”

　　周彦却坦承，压力并不大，因为定位群体不一样，“与宝龙、万象不同，带有娱乐性质的ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ模式符合其所处的地段特色，而正大广场所处的市中心地理位置，决定了二者之间的差异性。”

　　正大广场很有看头？

　　人气难与东街口比

　　１－５楼投资３亿多元人民币。这是正大广场运作方的说法。周彦表示，正是由于前期投入大，至少需要经营７－８年才能收回前期投入，“在前期我们能做的只能是商场氛围的培育。”

　　“与香格里拉大酒店以及即将竣工的福建省歌剧院毗邻，正大广场还是很有看头的。”有业内人士也看好正大广场。

　　但也有分析人士对正大广场的未来表示了担忧，“五一商业圈不健全，附近的配套设施没有上来，怎么形成规模？人气怎么跟东街口商圈比？”