“随着越来越多的企业聚焦于上海，作为全球最具活力的都市之一，2005年上海物业市场来自海外的需求大幅上升。并且，随着国内市场对外开放程度的增大，2006年将有更多的跨国企业和外籍人士进入上海。”第一太平戴维斯昨日发布的年度报告指出，来自境外的企业及个人用户的需求，正构成上海各类物业租售市场的重要消费群体。但是，在租赁市场，由于遭遇节假淡季，租金普遍下调。

　　圣诞、元旦和春节，连番假期使境外客需求阶段性骤减，其间上海的高端物业租赁市场难敌淡季之寒。

　　第一太平戴维斯报告指出，2005年第四季度上海住宅平均租金为每平方米每月23.4美元，较第三季度下降13％。由于冬季外籍人士来沪的数量下降，别墅租赁市场的波动更大，跌幅达到20％，降至每平方米每月22.2美元。相对而言，公寓市场租金表现较为稳定，维持在每平方米每月24.6美元的水平。

　　去年全年，浦东公寓市场一直维持较高的入住率。需求旺盛而供应有限的状况令浦东公寓租金达到每平方米每月20.8美元。在浦西，为应对去年圣诞及今年春节期间的租赁淡季，部分高档公寓业主采取主动调价的策略，以吸引新租户。如上海商城的租金降至每平方米每月30美元，下调了4美元。受此影响，高档公寓租金在去年第四季度下调到每平方米每月31美元，降幅为1.3％。

　　服务式公寓的入住率在冬季租赁淡季下降，租金在去年第四季度末基本维持在每平方米每月24.6美元。

　　受冬季需求和入住率降低的影响，别墅租金在去年第四季度整体微降。与其他区域不同的是，浦东别墅租赁市场由于入住率较高，其租金在去年底升至每平方米每月19.8美元，上涨13%。而浦西高档别墅的租金下调至每平方米每月21.9美元，降幅为1.4％。

　　不过，第一太平戴维斯报告指出，基于2006年春节之后境外人士正大量返沪，高端租赁市场的租金和入住率正进入回升期。